Gracias!

Muchas Gracias y Felicidades

Gracias Gimena Garcia y Diego Sole.

Gracias y Feliz Navidad para todos.

TECSID.COM

Feliz Navidad 2010.

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Muchas Felicidades para todos!.

Remodelación Integral -Primera parte-

El estado en que se encuentran dentro de esta unidad a remodelar, las llaves de paso, los muebles de cocina, los azulejos existentes, las instalaciones en general, etc; ameritan un trabajo en conjunto entre el concorcio y el nuevo propietario.

Las instalaciones -por ejemplo de llaves de paso- deben ser resueltas por el consorcio y lo puramente estético, va a gusto del propietario.

Tal es el caso de este nuevo trabajo el cual subo en una primera entrega.

Los muebles por acción de viejas y contínuas humedades, se encontraban totalmente destruídos.

Los azulejos existentes, no solo están pasados de moda en su color y motivos decorativos, sino que estaban en pésimas condiciones de limpieza lo que dejaba solamente un recambio total con el costo que ello implica o la solución que se utilizó en éste caso.

Las banquinas de la cocina fue necesario repararlas y nivelarlas para adaptar nuevos muebles que se colocarán.

Antes de replanificar cualquier tipo de nuevo mueble, se han limpiado a fondo los azulejos existentes con un poderoso antigraso, una vez limpios, se le aplica una primera mano de pintura especial para azulejos con catalizador y sobre ella, se aplican tres manos nuevas de pintura hidroesmalte sintético color blanco.

Los muebles de cocina han sido disenados especialmente, con banquina de material cementicio revestida en cerámicas para evitar problemas de humedad en la madera laminada, con herrajes seleccionados a gusto del propietario terminación satinada, con alacenas horizontales en la parte superior equipadas con herrajes amortiguados especiales de apertura vertical, con iluminación difusa en la parte inferior de la alacena para la mesada de granito.
Se le ha colocado también un extractor purificador conectado al exterior para la ventilación de la cocina.

Se han colocado espacios reservado para bodega en la parte inferior de los bajo mesada en la parte central para evitar el calor proveniente del artefacto cocina.
Se han colocado dos filas de cajoneras diferentes en medida y capacidad en cada bajo mesada para poder separar los artículos de guardar.
Ambas cajoneras son de diferentes alturas. Todas sirven para guardar, utencilios de cocina, repasadores doblados, herramientas o verduras que no requieran de frío.

El comedor diario, ha quedado terminado, pintado con látex satinado aplicado con rodillo de pelo corto peinado.

Al mueble restaurado se le dió el mismo acabado, con sus herrajes satinados y el espacio para la heladera en un sitio equidistante entre la mesada pasaplatos -desayunador-, el comedor diario y la cocina.

El toilette compartimentado del sanitario, va quedando terminado, con el espejo colocado directamente sobre el yeso, pegado con siliconas neutra especial para vidrios y apoyado sobre el zócalo nuevo del mármol.

Para la nueva mesada se seleccionó una bacha que se aplique a la misma desde el sector superior para lograr una mejor terminación de la colocación.

El vanitory de cedro restaurado a nuevo con una mano de sellador para madera y dos manos de barniz marino brillante. Se le aplicaron herrajes nuevos y el toallero de acero con acabado satinado.

En la próxima entrega más detalles de esta remodelación integral.

Nuevo Emprendimiento

Nuevo lanzamiento del emprendimiento Burzaco Plaza II.

A 6 cuadras de la estación Burzaco, cuatro unidades a estrenar, con:

Unidades 1 y 2 con acceso independiente, espacio guardacoches, portón automático, 3 dormitorios, sanitario completo compartimentado en planta alta, toilette de recepción, cocina, comedor diario, parrilla exterior, jardín propio, living comedor.

Medios colectivos de transporte con distintos puntos a 50 mts, sobre asfalto, gas natural, agua corriente.

Unidades 3 y 4 con acceso común, portón automático doble, quincho, parrilla e idénticas comodidades.

Planes de pago, anticipo a convenir, entrega acordada, escritura a la posesión.

Proximamente, más planos sobre este nuevo emprendimiento.

Mantenimiento de edificios y herrería de balcones.

Un paso previo para adentrarnos en el tema herrería de balcones, es contatar que los equipos de aire split, tengan donde colocar un bidón de receptáculo del agua de condensación.

De todas formas, para que un balcón se vea así, fue necesario mucho trabajo ya que, en las tomas subsiguientes, se mostrará en el estado que se encontraba.

Dentro de la Ley 257 de balcones que se menciona en este blog, está lo concerniente a herrería de balcones.

Los mismos, realizados en hierro, con el paso del tiempo, los ataca la corrosión. Depende del uso y la calidad de ésta herrería duran en el tiempo.

Un problema muy frecuente es que, con el amurado de obra, alguna partícula de mortero con cal ha quedado pegado al anclaje y termina pudriéndolo.

Ese anclaje podrido, deja un hueco en la losa de hormigón, ingresa el agua de lluvia por ese agujero horizontal y termina reventando el frentín de hormigón o albanilería de los balcones.

Estos, rajados o reventados son los que caen a la vía pública con la gravedad que eso conlleva.

Todo ésto, sin contar con que, el balcón está literalmente en el aire sin apoyo sobre la losa.

Lamentablemente, no siempre los propietarios de los consorcios, colaboran con los arreglos de mantenimiento, aún a riesgo de sus propias vidas. Se puede ver la altura del balcón en la fotografía.

Tal era el grado de corrosión que en algunos lugares, la planchuela que soporta la baranda que, estaba a punto de cortarse, con lo cual hubo que repararla también con un segmento nuevo superpuesto de planchuela.

Este era el calamitoso estado de la baranda del balcón, se pueden ver los agujeros que se habían producido con el riesgo que ello implica.

Otro claro ejemplo de como ataca la corrosión los balcones, lo demuestra esta otra unidad en la cual, la baranda también ha sido necesario recambiarla en su totalidad.

El óxido ataca desde adentro con lo cual, al removerse la baranda cae todo lo que estaba en su interior. Seguramente, a través de algún poro, comenzó el proceso hace mucho tiempo que, hoy en día, terminó destruyéndola por completo.

El estado de la baranda del balcón era calamitoso. La misma estaba construída por una chapa doblada en forma de U soldada sobre una planchuela. Después de tres décadas y de las inclemencias climáticas o de uso, cumplen su vida útil por lo cual, fue removida.

Los trabajos de herrería quedan terminados; a pedido del propietario, la protección que tenía el balcón solo se dejé precintada por el momento pero, el barral horizontal fue recambiado en su totalidad por un tubo cerrado de 2 mm. de espesor, se le aplicó dos manos de convertidor de óxido con color y la final de pintura.

Otro delicado trabajo de los frentes de edificios son las persianas. En éste caso puntual, un edificio con calidad de materiales que merecen ser restaurados o mantenidos, se hacen los trabajos de manera conjunta entre el propietario de cada unidad y el consorcio a través de las expensas.

El trabajo a realizar es completo así prolongar el máximo posible la vida útil de las cortinas. Como se ve en la toma, son de madera de cedro, por lo cual, la parte exterior se veía seriamente afectada por las inclemencias tiempo.

El trabajo consistió en remover totalmente la película exterior de pintura con removedor gel, se lavaron, se les aplicó barniz marino incoloro brillante por dentro y una base para madera con esmalte sintético de color por afuera.

Para realizar correctamente este trabajo, se retiraron las cortinas de la unidad, se trabajó cómodamente y se reinstalaron.

Se ve claramente el trabajo realizado en las cortinas, una vez removida toda la capa exterior de barniz o pintura, se le da la base para madera con color y luego, el color definitivo en esmalte sintético.

En la azotea del edificio, se hizo un trabajo minucioso sobre las cortinas del frente. Se ve en primer plano la cortina pintada al esmalte y en segundo plano, la base para madera con color.

La importancia del mantenimiento en un edificio, hace que el mismo, mantenga su valor y conserve su capacidad de comercialización en forma permanente.

Colapso de las instalaciones existentes

Esta vez, por lo importante, voy a subir la detección de un problema que en principio parecía simple y terminó siendo un gran problema a resolver en un consorcio.

Se trató de la soldadura en una instalación de agua caliente que explotó en un departamento y comenzó a destruír seriamente la unidad inmediata inferior.

A tal punto y con tal rapidez se producen los problemas, que se han podido detectar el porque ocurren éstos episodios.

Se verán tomas en las cuales, el termotanque, comienza quemando mal en el ambiente donde está instalado, calienta poco por su mal mantenimiento con lo cual, los usuarios suben más la regulación del mismo, el vicio oculto bajo las paredes hace que no se detecte la falta de aislación de la instalación de suministro de agua caliente, hasta que la misma colapsa.

Empieza suavemente hasta que pasa a la unidad inmediata inferior donde corre a gran velocidad.

La llaves de paso pierden de manera tan continua, a tal punto que hasta corroen las campanas que las cubren.

Al ambiente lavadero, a pesar de tener ventilación directa, se le consume tanto oxígeno que condensa agua en toda en todas sus paredes y techos.

El termo tanque empieza a combustionar mal, comienza a perder por las conexiones superiores, empieza a humear los ambientes.

El termo ya ha reventado, y cae agua por todos lados, demuestra claramente lo repentino del colapso.

Las sucesivas pérdidas del termo tanque, termina por pudrirlo con su consecuente destrucción completa.

El quemador del termo tanque estaba en pésimo estado como se puede apreciar.

La rotura desde el lado exterior de la cocina, también afectó a los palieres de servicio del edificio.

La llave de ingreso de agua fría a la unidad como al termo tanque, también ha sido necesario reemplazarla ya que no solo perdía, sino que era imposible trabajar en la unidad.

La salida del termo tanque, también ha sido reemplazada de manera completa.

La llave de paso que no solo no cerraba sino que poseía pérdida, ha sido reemplazada por una nueva.

Como era previsible, ha sido necesario picar los azulejos que cubrían la instalación, ha sido necesario descubrir la instalación de agua caliente para forrarla y admitir las dilataciones.

La destrucción dentro de la unidad, también es importante en virtud que el mueble bajo mesada ha quedado destruído por completo como se ve en la imagen -por debajo y por detrás-.

La reparación de la soldadura explotada, ya se ha terminado por la parte interior de la cocina de la unidad, se ha cambiado el tipo de conexión, se ha provisto y colocado un flexible nuevo, se ha reparado las colocaciones y se terminarán con la pastina correspondiente.

Como se puede concluír, las instalaciones en toda vivienda, deben ser mantenidas de manera permanente, un problema no detectado en su momento, trajo aparejados otros inconvenientes y entre todos, colapsaron la instalación y ocasionaron serios riesgos o destrozos.